אחת הבעיות הראשונות בהן נתקל מי שעובר לניו-יורק היא בעיית הדיור.

הדיור בניו יורק יקר מאוד ומגוון האפשרויות הוא עצום, כל זאת בעיר זרה ולא מוכרת.

הסיכוי למצוא דיור בשלט רחוק עוד מישראל הוא אפסי ולכן צריך להתארגן על דיור זמני בעיר לתקופה של מספר שבועות עד למציאת הדירה המתאימה.

דיור זמני במלון למספר שבועות עלול להיות הוצאה כבדה ביותר ולכן כדאי למצוא אופציות חלופיות.

להלן מספר אפשרויות:

http://www.sublet.com

http://www.jazzonthepark.com

הרבה ישראלים אוהבים את: http://www.hostels.com. המלון הישראלי בניו יורק - midway.

האיכסון עולה בסביבות שלושים דולר ללילה ומאה חמישים לשבוע. המלון נמצא ברחוב מאה מערב פינת ברודווי. לא
מדהים אבל בהחלט נותן תמורה למחיר. הרבה ישראלים (ומשפחות מכסיקניות). אי אפשר להזמין מראש,
צריך להגיע ולהיות מוכנים שאולי אין מקום וצריך למצוא חלופה.

בברוקלין - כ- 120$ לשבוע לחדר ליחיד ויש גם חדרים זוגיים.
כ- 30 – 40 דקות לעיר עם הרכבת שנמצאת במרחק שני בלוקים.

Brooklyn, corner of Coney Island AV. and M AV.

ניתן להזמין חדר יומיים מראש בלבד בתקופות שיש ביקוש רב, אצל דני 718-753-2248 לא בשבת.

אחרי שמצאתם דיור זמני אפשר לעבור לשלב חיפוש הדירה הקבועה.

המחיר באיזור מנהטן מושפע מנגישות למקומות המרכזיים (מרחק + תחבורה ציבורית) , גודל הדירה, מיקום בעיר (עניין של ביקוש והיצע, קירבה למקומות בילוי ועבודה וכדומה), מצב הדירה, קומה, מעלית, ומה כלול במחיר (למשל דירה מרוהטת, דור-מן, חשבון חשמל ועוד).

הנגישות היא הדבר החשוב ביותר לדעתי, למשל בצד המזרחי בו עוברת רק רכבת אחת וצריך לסמוך על אוטובוסים ומוניות המחירים זולים יותר (אוטו כמובן לא בא בחשבון בתוך העיר לרוב האנשים בגלל בעיות חנייה). במערב העיר יש הרבה יותר רכבות ולכן הוא יקר יותר. גם האיזור חשוב מאוד, ויש איזורים בהם לא תירצו להסתובב בלילה ו/או לגור שם.
דוגמאות: אזור הווילג' שהוא אזור של בילויים ויש כל מה שצריך במרחק יריקה, והמחירים בהתאם, דירת סטודיו פיצפונת עשויה לעלות בוילדג' לחודש כמו דירת חדר באפר איסט סייד.

בברוקלין, קווינס והפרברים האחרים של מנהטן, אפשר למצוא מחירים זולים יותר מאשר בעיר ואפילו מציאות כשרחוקים מהרכבת/תחבורה ציבורית אחרת אבל זה עלול להביא את הסעיף כל פעם שרוצים לצאת לאן שהוא. אותם חוקים שתיארתי בתוך במנהטן יחולו גם באיזורים אלו ושוב הקרבה לרכבת ואיכות האיזור הם הפקטורים החשובים.

אפשרות נוספת היא ניו ג'רסי. המיסים נמוכים יותר, יותר קל להוציא רשיון נהיגה האווירה דחוסה הרבה פחות וכל זה במרחק של רבע שעה עד שעה ממרכז העיר. האיזורים המועדפים כמובן הם אלו שקרובים למנהטן ובמיוחד אלו מהם אפשר להגיע ברכבת לעיר כמו הובוקן וג'רסי סיטי. אבל יש גם עוד אפשרויות רבות אחרות.

לדעתי ההחלטה הראשונה צריכה להיות מה התקציב ומשם ממשיכים. כדי ללמוד עוד על כמה תעלה דירה בקרו באתרים הבאים:

http://newyork.craigslist.org

http://www.rent.com

http://www.roomates.com

בנוסף לאתרים הנ"ל ניתן להיעזר במתווך, מה שיכול לחסוך הרבה זמן ולהביא אפשרויות טובות ומגוונות יותר, אבל כמובן עולה כסף. חלק מהמתווכים יצהירו שהם לא לוקחים דמי תיווך (מקובל שזה חודש שכירות) אבל בפועל הם יגבו עבור כל חודש סכום גבוה יותר וככה יזכו לקבל מכם אפילו יותר כסף במידה ותשארו בדירה לתווך ארוך.

דרך נוספת לחיפוש דירה היא בעיתונים המקומיים כמו למשל:
.village voice

טיפ להשכרת דירה, חפשו דירה זמנית עד לדצמבר ובדצמבר חיתמו על חוזה לשנה. ההבדל במחיר לחודש עשוי להיות של מאות דולרים בין חוזה בדצמבר כשהשוק כפוא לחוזה בשיא עונת הביקושים בקיץ.

עוד דבר שחשוב זה להכיר את האיזור, אני מצרף לכם מפה של העיר ושל הרכבות:

http://www.mta.nyc.ny.us/nyct/maps/submap.htm

http://www.cityguidemagazine.com/nycmaps.htm

דבר אחרון שחשוב לזכור, תכינו סכום כסף ראשוני כשאתם באים לפה: שכר דירה לחודש ראשון, דיפוסיט (בד"כ עוד חודש שכר דירה) ודמי תיווך למקרה שאתם משתמשים במתווך (עוד חודש שכ"ד). צפו שבד"כ תחרגו ממגבלות התקציב שלכם ואם חיפשתם דירה למשל ב- 1000$ לחודש תמצאו את עצמכם חותמים על חוזה של 1200$ לחודש כי "זה רק עוד 200$ וזה ממש מציאה ...." או משהו כזה.

אם התמזל מזלכם ואתם בעלי כלב (כמוני), תכינו ארנק קצת יותר עמוק, הרבה בעלי דירות לא מוכנים לשמוע על כלב, או מוכנים לכלב עד משקל מסויים (זה הזמן לדיאטת דוגלי לכלב) ומכיוון שההיצע נמוך יותר המחיר יהיה גבוה יותר. כמו כן לרשימת ההוצאות הראשונות יתווסף גם דיפוסיט עבור הכלב של כחודש וחצי שכירות.

אם מצאתם את המאמר הזה שימושי, לא שלם, לא מדוייק או יש לך איזושהי הערה/הארה, בבקשה הקדישו מספר דקות, ובואו לבקר אותי בפורום ארה"ב באתר:
http://www.x-israel.com/forum

ניתן לרשום לי תחת הנושא: "מאמר בנושא מציאת דירה בניו יורק".

תודה ובהצלחה,
ג'ואי, מנהל פורום ארה"ב באתר אקס-ישראל.